北京商品房均价降千元

2019-10-13
[摘要]

昨日,在团结湖附近,一家房地产中介公司将房屋信息贴在三轮车的后面。据了解,这辆“广告车”同时还是该中介公司的看房班车。随着房地产市场调控政策见效,房地产市场已告别“金九银十”,不得不出此怪招。首席摄影记者蔡代征/摄晨报讯... […]


  昨日,在团结湖附近,一家房地产中介公司将房屋信息贴在三轮车的后面。据了解,这辆“广告车”同时还是该中介公司的看房班车。随着房地产市场调控政策见效,房地产市场已告别“金九银十”,不得不出此怪招。 首席摄影记者 蔡代征/摄


  晨报讯(记者王萍)“金九”第三周,北京商品房的销售还是没有止住下滑的势头,新房加上二手房的总签约量只有2511套,三年来新的“单周最低值”诞生。

  北京房地产交易管理网数据显示,上周北京商品房住宅签约套数为1031套,二手房住宅签约套数为1480套,总住宅签约量只有2511套,创造了除春节长假外的最近三年单周最低值。北京中原地产分析师张大伟认为,限购执行接近7个月,房价已经基本停涨,一些项目开始出现实质性的价格下调,这使得购房者的观望情绪更浓。

  在购房者观望的同时,开发商同样处于观望的状态。从9月以来供应的16个商品房住宅项目中可以看出,到目前有签约的主要是两个价格下调项目:一期均价2.2万元/平方米的远洋一方,本期签约均价18342元/平方米,签约88套;周围项目均价1.5万元/平方米的翠林湾嘉园,签约均价1.38万元/平方米,签约118套。

  此外,北京房地产交易管理网还显示,上周北京商品房住宅均价为20829元/平方米,环比之前一周的22082元/平方米降了1253元,下滑幅度达5.7%,但住宅库存量已经达到了11.27万套,达到了最近两年的最高点。张大伟告诉记者,虽然价格下调,但是根据最近的市场调查,依然有94.4%的购房者表示要“谨慎购房”,其中81.3%的受访者表示“不会考虑在‘金九银十’购房。”“目前北京只有3%的家庭有资格、有能力、有意愿买房,但目前楼市的库存量及潜在供应量都有明显上涨的趋势。北京房地产市场已经逐渐开始进入绝对买方市场。”

  伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为,不管是新房,还是二手房,9月上半月的销量都陷入了谷底,但依旧坚挺的房价仍成为阻碍楼市成交回暖的最大障碍。“房价下跌已然成为广大购房人的普遍心理预期,所以只有房价回落,并达到大部分购房人的心理预期和资金承受范围之内,楼市成交量才有望回暖。”

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