很极端!荔湾白云二手租售成交涨跌均超4成

2019-10-13
[摘要]

开学前,一个比较特殊的月份文/图羊城派记者陈玉霞不论是租赁,还是买卖,今年8月(7月26日-8月25日)广州二手楼市呈现价涨量跌行情。(更多新闻资讯,请关注羊城派pai.ycwb.com)中原地产成交数据显示,本月二手成... […]

  开学前,一个比较特殊的月份

  文/图 羊城派记者 陈玉霞

  不论是租赁,还是买卖,今年8月(7月26日-8月25日)广州二手楼市呈现价涨量跌行情。(更多新闻资讯,请关注羊城派 pai.ycwb.com)

  中原地产成交数据显示,本月二手成交宗数环比下降7.6%,均价约41515元/m2,环比上涨7%;租金均价为52.1元/m2·月,环比上涨7%,宗数环比下降7.2%。

8月广州二手楼市价涨量跌

  二手买卖:白云成交量跌近四成

  本月广州二手楼市买卖成交宗数下降,其中,白云区环比跌幅最大,约38%。

  中原地产云山诗意分行营业经理张丽介绍,该区成交量跌幅较大,主要是因为白云大道板块的二手成交量骤降87.5%,“业主心态较强硬,让价空间不大,令买家望而却步”。

  据介绍,目前白云大道板块楼梯楼物业的均价为2.5万-3万元/m2,电梯楼物业均价为4万-5万元/m2,主要成交买家为改善型需求,总价250万-500万元之间的物业最受关注。

白云大道板块二手成交量骤降

  同样下跌的还有金沙洲板块。中原地产城西花园分行高级营业经理胡乐来说,金沙洲板块8月成交量环比下降了75%,这同样和价格有关,“现时二手物业的价位超出了刚需客的心理预期,买家购买欲望不高”。

  比如楼龄已超20年的楼梯楼社区城西花园,均价约3.1万元/m2;金满家园楼梯楼均价约2.6万元/m2;至于素质较高的保利西海岸等盘,二手价约3.6万元/㎡。

金沙洲二手楼价稳步上涨,不少已超出刚需买家心理预期

  二手租赁:荔湾成交大增四成

  开学季,荔湾和越秀两区的二手租赁成交增长幅度最大,家长租客是其中一大主力。

  数据显示,8月荔湾区二手租赁成交环比增加了42%,是增幅最大的区域,在需求带动下,该区的租赁均价环比增加约15%。

  中原地产中山八分行高级营业经理刘庆美介绍,中山八路周边有西关外国语小学、乐贤坊小学等学校,临近开学,不少陪读的家长在附近租住,从而带旺了周边的租赁市场。

中山八路有多所名校,家长租赁需求多

  目前,中山八路板块楼梯楼两房单位月租金2500-3000元,电梯两房约4500元。在电梯楼物业中,以富力广场和东浚荔景苑最热门。

  在越秀区,名校云集的东风东板块的租赁宗数和均价分别上涨了1.5%和5%,需求同样来源于陪读家长。

东风东板块一房电梯楼月租金约5000元

  据介绍,这里的家长租客,需求最大的是电梯楼单位。电梯一房单位月租金约5000元,两房月租金约6000元,三房月租金从7000-1.2万元不等。

  来源|羊城派

  题图|视觉中国

  责编|冯茵

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